羊城晚報(bào)記者 李曉旭

　　9月29日，深圳發(fā)布樓市新政。10月7日，樂(lè)有家研究中心、中原地產(chǎn)均發(fā)布“929新政”后一周的成交情況。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，樂(lè)有家深圳門(mén)店的新房成交量同比大漲979%，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　深圳房?jī)r(jià)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

　　“新房成交量暴漲，表現(xiàn)優(yōu)于二手市場(chǎng)。”深圳樂(lè)有家研究中心表示，9月30日-10月6日樂(lè)有家深圳門(mén)店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，為近三年罕見(jiàn)。此次新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類(lèi)客群均有激勵(lì)。剛需類(lèi)項(xiàng)目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里，光明的中海時(shí)光境、滿(mǎn)京華金碩華府；改善類(lèi)例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府，南山的金眾云山海、綠景白石洲等，成交喜報(bào)頻傳。

　　此次新政解除了部分區(qū)域的限購(gòu)政策，吸引不少外地客戶(hù)過(guò)來(lái)深圳搶房，甚至不乏海外客戶(hù)的身影。樂(lè)有家研究中心調(diào)研顯示，寶安、龍華等熱門(mén)樓盤(pán)外地客成交占比達(dá)20%。此次新房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼，除了新政帶來(lái)大量“房票”外，還有一大核心因素是開(kāi)發(fā)商心態(tài)以走量為主，當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍處于倒掛狀態(tài)，加上購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)，因此入手新房更果斷。

　　二手房市場(chǎng)方面，樂(lè)有家深圳門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，9月30日-10月6日期間深圳二手成交量同比上漲298%。其中10月1日單日成交量較9月份日均大漲120%，同時(shí)也打破9月30日數(shù)據(jù)，再次刷新2021年2月以來(lái)最高點(diǎn)。在數(shù)據(jù)上，總價(jià)800-1000萬(wàn)元的二手改善型房源，及1000萬(wàn)元以上的二手豪宅型房源成交占比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅2-3個(gè)百分點(diǎn)。樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶(hù)決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價(jià)率（談價(jià)空間）由最高時(shí)的12%減少至8%，業(yè)主心態(tài)有所變化。

　　另外，9月30日-10月6日樂(lè)有家深圳門(mén)店二手成交房源中，成交價(jià)低于參考價(jià)20%以上的占比，從前一周的56%縮減至41%，低于參考價(jià)10%-20%以及0-10%的占比則大幅度上漲，說(shuō)明成交價(jià)格與參考價(jià)的偏差值在縮小。結(jié)合議價(jià)率的下跌來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　外地客成近期深圳樓市生力軍

　　“通過(guò)一系列的組合拳，市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈，‘止跌回穩(wěn)’一錘定音，成交量呈V型反彈。”10月7日，中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，新政落地，刺激深圳本地客戶(hù)入市意愿，紛紛咨詢(xún)自己是否有資格買(mǎi)房。新政同時(shí)引發(fā)外地客戶(hù)，包括外國(guó)客戶(hù)的關(guān)注，因無(wú)任何條件限制就可以在深圳非核心區(qū)域買(mǎi)房，新增外地客戶(hù)群，成為近期深圳買(mǎi)房的生力軍。

　　在新房成交轉(zhuǎn)化率方面，樂(lè)有家及中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)均指向12%。國(guó)慶期間深圳新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之100批看新房的客戶(hù)中，有12批客戶(hù)成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。

　　鄭叔倫認(rèn)為，深圳樓市需求一下子釋放，壓抑許久的客戶(hù)蜂擁而至，讓這個(gè)國(guó)慶假期成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金周，各個(gè)項(xiàng)目看房人潮絡(luò)繹不絕，特別是非核心區(qū)域的剛需住宅，受惠于限購(gòu)政策放松，成交量急速反彈。