素有樓市重要“風向標”之稱的溫州樓市自限購調整日起已 “滿月”,市場反應尤為明顯的是成交量的“暴增”。
據溫州市房管局網上銷售系統顯示,8月份溫州市區商品銷售套數1307套,創下今年以來的最高紀錄。截至目前,溫州2013年度房地產市場交易量為5548套,僅8月已占到總成交量的24%。
根據溫州樓市調整后的新規,溫州市戶籍居民家庭如果已經在溫州市區擁有一套住房,現在可以再購買一套市區住房。業內人士向《每日經濟新聞》記者,此舉將刺激改善型需求的釋放,對溫州樓市產生影響。
值得關注的是,溫州房價自去年6月份至今已連續23個月出現下跌。對此,多位業內人士日前向《每日經濟新聞》記者表示,因供應量的持續增加、市場需求不斷釋放,以及市場購買力仍然受到低迷經濟形勢的影響,溫州房價下跌還將持續。
8月單月成交量暴增
溫州市房管局網上銷售系統最新公布的數據顯示,8月份溫州市區商品銷售面積14.92萬平方米,銷售套數1307套,銷售面積環比增長95.8%,銷售套數環比增長103.9%,創下今年以來的最高成交紀錄。
歷史數據顯示,溫州市區今年1~7月的銷售套數分別為828套、224套、223套、311套、816套、1208套、641套,8月份的1307套成交量比一季度的總成交量還多32套。
《溫州商報》援引的數據稱,溫州全市自1月份新房成交量近4000套后,2~6月份一直維持在2000套左右,從7月份開始有所突破,達到了2600多套,到了8月份,新房成交速度不斷加快,成交量也明顯上升。其中,8月8日一天的成交量就達到388套,創下了今年以來日成交量新高。
9月份的成交狀況似乎在延續這種勢頭。溫州市房管局網上銷售系統顯示,溫州中梁·外灘首府于9月2日開盤,截至昨日 (9月5日)12時,公開發售的1085套房源中已售數據為474套。
另據市場信息顯示,在溫州的成交量版圖里,呈現出市區與周邊縣市冷熱不均的現象,如位于樂清市的寧靜嘉園項目,開盤一個月來,363套總房源中,只售出29套房源。“市區的市場表現比周邊的縣市更為及時�！睖刂荽髮W房地產研究所研究員陳鴻對此認為。
此外,溫州當地一大型銀行內部人士向 《每日經濟新聞》記者表示,近期市面上的拍賣房產特別多,自己銀行內部短信系統每天都有房源推薦,這些房源都是被因債務被銀行拍賣,位于市區且價格不高,而且隨著限購放開,一部分人重新獲得購買資格的人,對這些房源會有興趣。
房價已連續23個月下跌
溫州樓市的成交“暴增”,或與市場供應量的增加,以及限購寬松后改善型需求的釋放有關。
對于供應量,據溫州市房管局網上銷售系統顯示,8月份溫州市區批準預售19.85萬平方米,環比增長38.3%,“8月份所成交的這些房源,絕大多數來自6、7、8月份新開盤的項目。”陳鴻向記者稱。據市場統計數據顯示,8月份整個溫州市共有12個新盤開盤,為市場新增了3898套新房。
陳鴻認為,除供應量增加外,更為重要的是改善型需求的釋放,限購政策的微調寬松,重新獲得購房資格的改善型需求進入了市場,“如果僅憑純剛性需求,市場需求動力不足”。
溫州的房價與許多大城市的房價走勢相悖。因此,成交量的暴漲還得到了房價的刺激。據國家統計局數據顯示,7月份全國房價漲幅再創新高,在一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅中,北京、廣州、深圳等地的漲幅均在15%以上,然而溫州房價再次下跌,這已是溫州從去年6月份開始連降23個月。8月中旬,《每日經濟新聞》記者在溫州市房屋登記中心現場上留意到,不到上午11時,辦理登記的排隊號已全部發完。現場工作人員介紹稱,全天共放出300個辦理房產登記的號,“這幾天辦理登記的人比原來要多,出現了一些開發商集中辦理產權登記以及居民辦理拆遷安置房登記�！�
此外,值得一提的是,本次成交量的劇增或存在非市場因素�！睹咳战洕侣劇酚浾攉@悉,2011年3月溫州出臺更為嚴格的限購令,本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非戶籍家庭,只能新購買一套住房,這一禁令讓許多購房人無法實現過戶手續,只得通過委托公證的模式,而這一次限購令松綁,使得這一部分購房者滿足了過戶條件。
房價或延續跌勢
雖然溫州房價已連續23個月連續下跌,但溫州房價止跌回漲可能還尚需時日。
據溫州大學房地產研究中心的監測數據顯示,2007年~2011年,溫州市區商品房銷售均價從9787元/平方米一路上漲到34674元/平方米,漲了2.5倍;到今年6月底,溫州市區新建住房均價已回落至24123元/平方米。
多位業內人士均向 《每日經濟新聞》記者表示,溫州房價下跌還將持續。
溫州當地一規模較大的開發商稱,雖然市場需求不斷釋放,但考慮到目前庫存居高不下以及市場供應的進一步增加,房價短期內將難以出現上漲。
對于供應量,據溫州市房管局網上銷售系統顯示,截至9月3日18時,公開發售房源為38305套,涉及建筑面積4343135.80平方米,其中住宅23344套,建筑面積3133712.24平方米。
此外,去年以來,隨著土地供應的增加,商品房供應出現上升。公開資料顯示,今年上半年,溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗,合計3714.47畝,遠遠超過去年1271畝的出讓總量,同比增長454.46%。其中,住宅用地587.92畝,可供應住宅建筑超過70萬平方米。
隨著土地供應的大增,溫州樓市下半年庫存數量還將進一步增加。溫州大學房地產研究所的數據顯示,2013年溫州市區商品房新增供應量將近80萬平方米,再加上去年底80多萬平方米的庫存,市場供應量將達160萬平方米。
“目前的供應量可以放大到2006年~2011年這六年平均數據的5~6倍”,陳鴻向記者表示,未來房價再出現5%左右的降幅不足為奇。
（責任編輯：尹彥宏）
