海珠區(qū)雙子星城。記者王維宣 攝
南站附近一在建已售罄的樓盤以雙層LOFT為賣點(diǎn)。記者王維宣 攝
主要集中在海珠區(qū)新港西廣州大道南一帶 買家賣家多為投資客
最新數(shù)據(jù)顯示，廣州市場主要的小復(fù)式物業(yè)租金比同板塊普通住宅高出逾10%，引來不少投資者。
專家認(rèn)為，得到投資回報(bào)還是小復(fù)式物業(yè)最重要的價(jià)值。
“小復(fù)式的業(yè)主都?jí)颉荨雌饍r(jià)來真不客氣。”樓市投資“新貴”方小姐打算把資金投入樓市，目光瞄準(zhǔn)市場少有的小復(fù)式，卻發(fā)現(xiàn)精明的業(yè)主們至少反價(jià)2%，她又因?yàn)榍橛歇?dú)鐘而只能“乖乖掏錢包”。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州市場主要的小復(fù)式物業(yè)租金漲幅比同板塊普通住宅高出10個(gè)百分點(diǎn)以上，投資者趨之若鶩。小復(fù)式物業(yè)到底應(yīng)該以投資出租作為主流，抑或以自住作為主流？專家認(rèn)為，得到投資回報(bào)還是小復(fù)式物業(yè)最重要的價(jià)值。
案例：
比較漲幅后購買小復(fù)式
方小姐是樓市投資“新貴”，從2009年開始入市投資，至今4年，有得有失。曾經(jīng)因買樓齡較長的房改房，在持有8個(gè)月之后轉(zhuǎn)售獲利20%；也曾經(jīng)因誤信朋友的建議，在新興板塊的某個(gè)商場買了一個(gè)“蚊型鋪”，等到商場正式開業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)商場地理位置欠佳而無法順利出租持有的鋪位，至今仍是心中的“最疼”。
最近，她想把手中的資金再次投入樓市，目光瞄準(zhǔn)了復(fù)式單位，但由于前期考察時(shí)間較短，又怕中介提供的信息不全而操作失當(dāng)，所以還是猶豫不決，不知道投資哪個(gè)區(qū)域的復(fù)式單位好。
目前，廣州很多區(qū)域、板塊的樓盤頂層都有復(fù)式單位，這些頂層復(fù)式一般都是客戶自住為主，由于面積較大，即使轉(zhuǎn)售，基本上都會(huì)由新的自用客接手，很少投資客會(huì)對(duì)這類“大復(fù)式”感興趣。了解到這些情況后，方小姐把目標(biāo)定在了投資小復(fù)式單位上。廣州的小復(fù)式樓盤主要集中在海珠區(qū)新港西、廣州大道南一帶，所以方小姐也把看樓的范圍縮小到這個(gè)領(lǐng)域中。
據(jù)滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰提供的數(shù)據(jù)，近兩三個(gè)月，小復(fù)式的業(yè)主也隨著市場的變化而調(diào)整自己的放盤價(jià)，反價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，而買家追漲的現(xiàn)象不算特別明顯，通常是在第一次放盤價(jià)的基礎(chǔ)上反價(jià)2%以內(nèi)，但仍有機(jī)會(huì)成交。所以引得業(yè)主的反價(jià)之心更為堅(jiān)定。
周峰以海珠區(qū)的翠馨華庭和雙子星城為例分析，今年上半年翠馨華庭的二手住宅買賣成交量比去年同期增加1.7倍，今年上半年雙子星城的二手住宅買賣成交量比去年同期增加1.38倍。
價(jià)格方面，翠馨華庭在今年1~7月的成交價(jià)為23209元/平方米，比去年同期上升19.5%。而雙子星城在今年1~7月的成交價(jià)為25229元/平方米，比去年同期上升5.4%。由于雙子星城的漲幅高于新港西板塊的同比漲幅(5.1%)，因此方女士最終下定決心購買了該樓盤的一套小復(fù)式單位。
投資策略
轉(zhuǎn)手應(yīng)賣給投資者
“小復(fù)式物業(yè)在投資市場上受歡迎是當(dāng)之無愧的。”周峰告訴記者，今年1~7月翠馨華庭的平均租金為64.4元/平方米·月，比去年同期上升25.8%，高于廣州大道南板塊的同比漲幅(15.5%)。今年1~7月雙子星城的平均租金為89.7元/平方米·月，比去年同期上升21.2%，高于新港西板塊的同比漲幅(11.4%)。
從出租回報(bào)率上可看出，今年1~7月翠馨華庭的出租回報(bào)率是3.3%，而它所在的廣州大道南板塊的出租回報(bào)率是2.7%，高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。今年1~7月雙子星城的出租回報(bào)率是4.3%，而它所在的新港西板塊的出租回報(bào)率是3.1%，高出1.2個(gè)百分點(diǎn)。
不過，細(xì)心的方小姐已經(jīng)很有遠(yuǎn)見地考慮到未來應(yīng)該采取長線還是短線的策略。
周峰認(rèn)為，從目前行情看，小復(fù)式單位可以長線持有，作為收租之用，但是如果未來方小姐考慮轉(zhuǎn)手問題，最好要在買家方面下工夫：“面對(duì)的客戶，應(yīng)該還是以帶有投資意識(shí)的群體為主，自用客戶為次。畢竟這類小復(fù)式的室內(nèi)設(shè)計(jì)較為獨(dú)特，兩層的每層凈高不過2米，小兩口的家庭用于自住是可以的，但一旦有了小朋友，且小孩的年齡在5歲以下的，則不適宜居住在這類小復(fù)式單位內(nèi)，由于樓梯較窄，小孩上落容易發(fā)生意外。”
（責(zé)任編輯：石蘭）
